На Садовой-Чернгрязской привлекает внимание здание за высоким глухим гранитным забором со львиными масками. Это усадьба С.П. фон Дервиза, обогатившегося на постройке железных дорог.
На выступающих карнизах по периметру дома установлены вазоны, много скульптурных украшений и лепнины, на карнизах сохранились вензеля «SVD» — Sergei von Derwies. Центральная часть дома выделена ризалитом с большим крыльцом. С двух сторон его установлены пандусы для въезда и светильники в виде женских фигур.
Позже усадьба отошла к купцу Л.К. Зубалову. В 1911 году по его указанию владение окружила массивная высокая ограда работы Н.Н. Чернецова. По одной версии, чтобы укрыться от любопытных взглядов прохожих, по другой — напуганный событиями 1905 года Зубалов решил спрятаться за этой стеной. Возможно, обыгрывая фамилию владельца, на ограде появились скалящие зубы львы.
В 1918 году Ольга Зубалова отдала особняк Румянцевскому музею, но в 1920 бывшую усадьбу фон Дервиза заняло техническое бюро Высшего совета народного хозяйства, потом НИИ-20. С 1941 года хозяином особняка стал ВНИИЭМ.
Здание отлично сохранилось: не тронуты гобелены, витражи, резьба по дереву, росписи потолков, золоченая лепнина, скульптуры, парадная лестница из белого мрамора. Но все это скрыто за глухим забором. Раньше в нем были окна с решетками, а сейчас они закрыты железными листами. Рассмотреть особняк фон Дервиза можно только со стороны Хоромного тупика.
